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蘋果明燈 : 樓價進入快速上升期?大家對樓市後市點睇??

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發表於 24-2-2010 20:02:19 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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大家對樓市後市點睇?我前排 (樓市未升前) 曾經諗過買樓收租,大致搵屋企附近 d 私樓。事實上粉嶺上水一帶樓價及成交量唔係升好多,但我仍覺得呢兩區有潛力,因為 2017 會有沙中線。

反而元朗、屯門區不太睇好。

沙中線決定興建後,最大升幅響大圍,不過按沙中線的方案,現有東鐵線先係將來會直接過海,並非經啟德及土瓜灣的那條。

至於蘋果今日呢份係唔係明燈,大家有乜意見??

節錄自蘋果 24-2-2010

樓價進入快速上升期?

近一年來,每逢有地產新盤開售,傳媒總是說有大量內地富豪來港買樓,因此出現天價樓。但是,近日新鴻基地產( 016)的 Yoho Midtown呎價逾 5000元,雖然貴絕元朗區,但是,呎價 5000元無論如何都稱不上豪宅,因此,前日有大行出報告指,新地的 Yoho Midtown的買家主要是香港人,是一批一心等樓價下跌但等來等去樓價都不跌的人,最後決定入市買樓。如果 Yoho Midtown真是本地人在買,樓價將進入一個快速上升期了, 1997年飛升的樓價,主力也是本地人,我身邊就有不少朋友是在 1997年買樓的,最後慘變負資產。當然 1997年離現在已經 13年了,我這批「五十後」的朋友,至今一談買樓仍然心有餘悸。但是長江後浪推前浪,那些「七十後」、「八十後」的,對 1997年已沒有甚麼印象,他們沒有負資產的經驗,看到地產商如此勇猛地買地,地價追上二手樓價,說甚麼也該撲入搶樓。更何況現在買樓按揭年利率低過 1厘,加息仍是遙遠的事,信心就越來越強。也因此,將軍澳土地拍賣後,藍籌股中地產股的表現都很不錯,恒基地產( 012)前日升 3%,昨日再升 4%。新加坡政府比香港提早兩天公佈今年的財政預算案,依然是赤字預算,換言之,仍然是一份派糖的預算案。
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