蘋果明燈 : 樓價進入快速上升期？大家對樓市後市點睇??

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大家對樓市後市點睇？我前排 (樓市未升前) 曾經諗過買樓收租，大致搵屋企附近 d 私樓。事實上粉嶺上水一帶樓價及成交量唔係升好多，但我仍覺得呢兩區有潛力，因為 2017 會有沙中線。

反而元朗、屯門區不太睇好。

沙中線決定興建後，最大升幅響大圍，不過按沙中線的方案，現有東鐵線先係將來會直接過海，並非經啟德及土瓜灣的那條。

至於蘋果今日呢份係唔係明燈，大家有乜意見??

節錄自蘋果 24-2-2010

樓價進入快速上升期？

近一年來，每逢有地產新盤開售，傳媒總是說有大量內地富豪來港買樓，因此出現天價樓。但是，近日新鴻基地產（ 016）的 Yoho Midtown呎價逾 5000元，雖然貴絕元朗區，但是，呎價 5000元無論如何都稱不上豪宅，因此，前日有大行出報告指，新地的 Yoho Midtown的買家主要是香港人，是一批一心等樓價下跌但等來等去樓價都不跌的人，最後決定入市買樓。如果 Yoho Midtown真是本地人在買，樓價將進入一個快速上升期了， 1997年飛升的樓價，主力也是本地人，我身邊就有不少朋友是在 1997年買樓的，最後慘變負資產。當然 1997年離現在已經 13年了，我這批「五十後」的朋友，至今一談買樓仍然心有餘悸。但是長江後浪推前浪，那些「七十後」、「八十後」的，對 1997年已沒有甚麼印象，他們沒有負資產的經驗，看到地產商如此勇猛地買地，地價追上二手樓價，說甚麼也該撲入搶樓。更何況現在買樓按揭年利率低過 1厘，加息仍是遙遠的事，信心就越來越強。也因此，將軍澳土地拍賣後，藍籌股中地產股的表現都很不錯，恒基地產（ 012）前日升 3%，昨日再升 4%。新加坡政府比香港提早兩天公佈今年的財政預算案，依然是赤字預算，換言之，仍然是一份派糖的預算案。